2025년부터 부동산 시장에 영향을 미칠 다양한 제도 변화가 예정되어 있습니다. 이번 개편은 주택 공급 확대, 대출 규제 완화, 세제 개편 등을 포함해 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 영향을 미칠 전망입니다.
1. 부동산 세제 개편
2025년부터 양도소득세 및 종합부동산세 기준이 변경됩니다. 다주택자의 양도세 중과가 일부 완화되며, 1주택자의 보유세 부담이 줄어들 가능성이 큽니다. 특히, 생애 최초 주택 구입자를 위한 취득세 감면 혜택이 확대될 예정입니다.
2. 대출 규제 완화
정부는 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화해 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원할 계획입니다. 생애 최초 주택 구매자는 최대 80%까지 대출이 가능하며, 중·저가 주택에 대한 대출 한도도 증가할 전망입니다.
3. 전월세 시장 변화
전세 사기 방지를 위한 임대차 제도가 개선됩니다. 전세 보증금 반환보증 가입이 사실상 의무화되며, 임대인의 보증 가입 여부를 사전에 확인할 수 있는 시스템이 도입될 예정입니다. 또한, 전세 대출 규제가 일부 완화되어 실수요자의 부담을 낮출 것으로 보입니다.
4. 도심 주택 공급 확대
정부는 역세권과 도심 지역을 중심으로 신규 주택 공급을 늘릴 계획입니다. 재개발·재건축 규제가 완화되면서 사업 속도가 빨라질 전망이며, 소규모 정비사업 활성화를 위한 지원책도 강화됩니다.
5. 청년·신혼부부 지원 확대
청년 및 신혼부부를 위한 주거 지원이 강화됩니다. 월세 지원금 확대, 저금리 대출 상품 증가, 공공임대주택 공급 확대 등의 정책이 시행될 예정입니다.
마무리
2025년 부동산 제도 변화는 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 부동산 거래를 계획하고 있다면, 새롭게 적용되는 정책을 면밀히 분석하고 대비하는 것이 중요합니다.